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城市微綜合體是一個“關鍵字行銷微商圈”，不僅緩解了傳統商圈的壓力，提升了消費環境和檔次，也將極大地提升片區內商貿業和服務業的水平。鄒麟攝隨著中心城區土地資源的開發殆盡，新房資源變得十分稀缺。記者走訪發現，長沙中心城區現有在建在售地產項目已經很少。因此，地處東二環中心的天下一家還沒正式對外發售就已經引發咨詢熱潮。
　　9月26日，天下一家首開大賣，成功晉級當月“長沙銷售業績前十”。天下一家項目副總褐藻糖膠陳洪東表示，2014年，天下一家將積極發揮其城市微綜合體優勢，為區域發展註入新的活力與財富契機。
　　本月天下一家迎來2號棟開盤，長沙海關即將實力進駐。將近年關，天下一家開展“大型年終感恩團購”活動，市民參與團禮服購40-128㎡房源，即可享受95折團購優惠。
　　首席經貿國際5網站優化A寫字樓對外發售
　　據瞭解，天下一家由長沙天下一家房地產開發有限公司實力開發，地處東二環與人民路交會處東南角。項目總占地面積約80畝，總建築面積達20.3萬㎡，涵蓋住宅、商業設計裝潢、寫字樓三大建築形態。作為區域內唯一在售住宅產品，其不僅為周邊商戶提供舒適住宅和辦公場所，更讓他們可以在此實現財富和生活的兼得。
　　值得一提的是，天下一家打造的中南首席經貿國際5A寫字樓，戶型空間靈活多變，可以自由組合，能全面滿足各類企業的需求。100㎡以下戶型，面積小，總價低，更符合剛起步或小型企業的發展；100-200㎡的戶型，讓中型企業從傳統交易市場走向更專業化的商務領域；半層或整層組合的辦公區間，為大型、品牌企業帶來更強大的財富平臺。
　　得益於萬家麗商圈、火車站商圈、高橋商圈三大成熟老牌商圈交會腹地優勢，天下一家寫字樓商務集群效應更加集中，其投資價值更明顯。
　　“作為大長沙中部崛起戰略中的重要一員，東二環中心潛力不可小覷，隨著區域內各地產品牌開發商先後進駐，區域樓市發展也一直備受關註。”陳洪東介紹，5A寫字樓規劃以專業對口區域內的經貿型企業，將同類市場、資源有效整合，形成區別於傳統商貿市場的經貿商務集群。5A寫字樓建成後，將成為中南首屈一指的專屬型5A商務平臺。
　　長沙現城市微綜合體
　　“城市是一本打開的書，從書中可以看到它的抱負。”這是美國城市規劃學家沙里寧說過的一句話。作為長沙為數不多的城市微綜合體，天下一家就是書中的章節，從它的開發可以窺見城市的發展進程。
　　“城市微綜合體有地域限制，因為地處城市中最好的位置，土地資源比較缺乏，規模多為20萬-30萬平方米，但又擁有大型城市綜合體的齊全業態，周邊配套也已十分成熟。”陳洪東表示，項目所在片區目前住宅供應量稀少，三棟住宅剛好填補了這一空白。
　　陳洪東認為，城市微綜合體的出現與城市的發展節點和商業的發展階段有很大關係。從目前天下一家的客戶群來看，主要分佈在萬家麗、高橋和火車站這三大成熟老牌商圈內，大客戶團購中有物流、海關、電子商務等。以零售批發行業為例，其急需從第一代的粗放型經營向二代集約化經營轉變。“天下一家自身的配套性服務和產品正式面向這些企業二代或商二代。”
　　“城市微綜合體是目前城市開發領域中非常領先而且正在被積極推崇的一種方式，這種方式將住宅、辦公及配套商業融為一體，把生活、工作緊密聯繫在一起。”有業內人士表示，城市微綜合體是一個“微商圈”，不僅緩解了傳統商圈的壓力，提升了消費環境和檔次，也將極大地提升片區內商貿業和服務業的水平。
　　獲獎理由
　　天下一家占據萬家麗商圈、火車站商圈、高橋商圈三大商圈正中心，9月26日首次開盤即成功晉級當月“長沙銷售業績前十”。其以城市微綜合體優勢，將同類市場、資源有效整合，形成區別於傳統商貿市場的經貿商務集群，為區域發展註入新的活力與財富契機。
　　2014樓市預判
　　專業辦公物業或成投資熱點
　　2014年是我國全面深化改革的開局之年，也將是樓市治理走向全新軌道的起始之年。十八屆三中全會強調市場在資源配置中起決定性作用，這意味著各地自貿區建設和沿邊城市或將成為2014年政府推進重點。一些經濟發展較快，受政策惠及的大、中型城市，將在樓市中迎來新契機。
　　11月26日，繼一線城市出台調控新政之後，長沙出台進一步做好房地產調控的五條措施(簡稱“長五條”)。長沙作為國家中部崛起的重點窗口，雖其發展機遇不言而喻，但2014年其樓市住宅市場將持續受控已成定局。
　　“長五條”中“二套房首付比例提高”影響最大。大量民間資本正悄然從住宅市場抽出，轉投銷售型的甲級寫字樓物業。對於中小型企業來說，甲級寫字樓物業租金過高，租房不太現實。能自持的小型辦公物業反而成了最好選擇。他們的辦公地不需要占用很大面積，但交通一定要方便、地段好、價格適中，最好還是知名開發商的寫字樓。隨著這一市場趨勢的升溫，專業的小型辦公物業便逐漸成為眾多開發商新的關註點，並逐漸成為新的投資熱點。
　　置業推薦
　　天下一家
　　項目占據東二環與人民路兩條城市主幹道，交通極為便捷，周邊聚集了芙蓉區政府等多個政府職能部門，以及家潤多朝陽店、大潤發超市等大型超市和百貨。30餘條公交線路通往全城各地；地鐵2、3、5、6號線站口佈局周邊，城際站口咫尺可達，5分鐘可至長沙火車站，半小時內可實現融城生活；人民路東延工程正在進行，竣工後20分鐘車程可直達黃花機場。 天下一家集合了住宅、寫字樓、商業三大建築形態，40-128㎡資源華宅，提供一居室到三居室的多種居住功能選擇，可自住、可出租，同樣適用於商務辦公。多陽臺設計，更充分保證室內的採光和空間的通透，提高了居住和辦公的舒適度。周邊有東郡小學、芙蓉長郡中學等多所名校匯聚。
　　本版撰文/徐運源　　（原標題：月銷前十 天下一家聚東城商機）