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簡瑞夆的理想家~~591房屋~~@@@@@ 6都會首購 房貸成數再限縮 @@@@@
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市熱潮不減，去年十二月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額高達五八六億元，創下兩年來新高，眼見政府打房無效，現在由龍頭銀行台銀帶頭，把大刀揮向中南部地區及首購族。





台銀登高一呼後，過去首購族還可以貸到八至九成的情況將成為歷史，更別說投資客想要貸到六成。





央行去年底加重調控房市力道，把管控區由大台北十區，擴大至三峽、林口及淡水，區域內第二戶房貸，最高成數從七成再降至六成，首購族不在此限。





管控區域 納入竹、中、南、高





現在台銀做法更積極，除了台北市及新北市外，包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控，且各區域內再細分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四個小區域，屬於Ａ區的首購族房貸最高八成，其次分別遞減至七成五、七成、六成五。





例如，民眾要至新北市永和購屋，因歸類在Ａ區，最高還是可貸到八成，但可能被歸類至Ｄ區的石碇，最高貸款成數就降至六成五。





台銀強調，這是基於風險控管，為避免房市隨時反轉，才會將全台各區域細分出來，且被歸類到Ｃ、Ｄ兩區的房貸審核，全部由總行統一審理，降低分行權限，建商的土建融資也比照辦理。





三商銀主管表示，台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫，高居全國第三，一旦管控成效顯現，就會進一步跟進，即使精華區最高可貸八成，但因房價也相對較高，所以未來民眾購屋自備款，必須準備更充裕。





央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況，近期已發文各金融機構，規定民眾以名下房屋增貸時，必須簽下切結書，聲明資金並非用於購屋，若未按申貸用途使用就是違約，將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。





除了從房市需求端的房貸著手外，供給端的土建融資方面，現在公股行庫已達成默契，為避免養地，建商申貸後一年內必須實質開工，否則將提高利率或全額收回，雙管齊下來達到健全房市的成效。