簡瑞夆的理想家~~591房屋~~@@@@@ 6都會首購 房貸成數再限縮 @@@@@
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市熱潮不減,去年十二月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額高達五八六億元,創下兩年來新高,眼見政府打房無效,現在由龍頭銀行台銀帶頭,把大刀揮向中南部地區及首購族。





台銀登高一呼後,過去首購族還可以貸到八至九成的情況將成為歷史,更別說投資客想要貸到六成。





央行去年底加重調控房市力道,把管控區由大台北十區,擴大至三峽、林口及淡水,區域內第二戶房貸,最高成數從七成再降至六成,首購族不在此限。





管控區域 納入竹、中、南、高





現在台銀做法更積極,除了台北市及新北市外,包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控,且各區域內再細分為A、B、C、D四個小區域,屬於A區的首購族房貸最高八成,其次分別遞減至七成五、七成、六成五。





例如,民眾要至新北市永和購屋,因歸類在A區,最高還是可貸到八成,但可能被歸類至D區的石碇,最高貸款成數就降至六成五。





台銀強調,這是基於風險控管,為避免房市隨時反轉,才會將全台各區域細分出來,且被歸類到C、D兩區的房貸審核,全部由總行統一審理,降低分行權限,建商的土建融資也比照辦理。





三商銀主管表示,台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫,高居全國第三,一旦管控成效顯現,就會進一步跟進,即使精華區最高可貸八成,但因房價也相對較高,所以未來民眾購屋自備款,必須準備更充裕。





央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況,近期已發文各金融機構,規定民眾以名下房屋增貸時,必須簽下切結書,聲明資金並非用於購屋,若未按申貸用途使用就是違約,將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。





除了從房市需求端的房貸著手外,供給端的土建融資方面,現在公股行庫已達成默契,為避免養地,建商申貸後一年內必須實質開工,否則將提高利率或全額收回,雙管齊下來達到健全房市的成效。


 

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